<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Venta de Terreno / Edificio Comercial en Esquina – Alto Potencial Constructivo – Microcentro</span></p><div><br></div><div>Propiedad ubicada en la esquina de Viamonte y Maipú, barrio San Nicolás, pleno Microcentro porteño. Entorno netamente comercial, corporativo y turístico, a metros de Av. Córdoba, Av. 9 de Julio y Galerías Pacífico, con excelente conectividad y alto tránsito peatonal.</div><div><br></div><div>El proyecto de Viamonte como calle peatonal incrementa significativamente el valor del activo, la exposición comercial y el atractivo para desarrollos comerciales, hoteleros y de usos mixtos. Es un<span style="font-size: 14px;">&nbsp;proyecto amplio que busca que Viamontre sea una "calle compartida" que prioriza al peatón y mejora el espacio público.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Edificio existente</span></div><div><br></div><div style="line-height: 1;">Superficie total construida: 610 m²</div><div style="line-height: 1;"><br></div><div style="line-height: 1;">Planta Baja: 5 locales comerciales&nbsp; – 203 m². Hoy alquilados con contrato corto. RES cuenta con la ochava y el local inmediato. Total locales alquilados actualmente, 4.</div><div style="line-height: 1;"><br></div><div style="line-height: 1;">Sótanos: 203 m²</div><div style="line-height: 1;"><br></div><div style="line-height: 1;">Primer Piso: 204 m²</div><div><br></div><div>Ideal para renta inmediata, locales comerciales, oficinas, servicios profesionales u hotelería urbana.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Potencial constructivo</span></div><div><br></div><div>Superficie del terreno: 221 m²</div><div><br></div><div>Superficie edificable bruta: 2.826 m²</div><div><br></div><div>Superficie edificable neta: 2.383 m²</div><div><br></div><div>Excelente oportunidad para demolición y desarrollo de edificio nuevo, en una de las esquinas con mayor proyección del Microcentro, beneficiada por el proceso de transformación urbana y peatonalización.</div><div><br></div> <br> <br> <br> <br>