<p>Edificio Comercial de Categoría a Estrenar en Venta, disponible completo o por piso, situado en la vibrante zona de San Nicolás, a solo una cuadra de la icónica Avenida Corrientes. Este edificio se encuentra en el corazón del distrito teatral de Buenos Aires, rodeado de librerías, cafés, restaurantes y bares, ofreciendo un entorno dinámico, atractivo, próximo al Obelisco y a todos los medios de trasporte.<br><br>Características destacadas del edificio:<br><br>- Precio competitivo: Ofrecido a un valor por metro cuadrado inferior al del mercado, representa una oportunidad única.<br>- Equipos de aire acondicionado nuevos, con motores ya instalados.<br>- Excelente ubicación: En pleno centro porteño, con acceso inmediato a la estación de subte Uruguay de la Línea B y cerca de múltiples líneas de colectivo.<br>- Versatilidad: Ideal para oficinas, establecimientos comerciales o educativos.<br>- Espacios amplios y adaptables: Cada piso ofrece áreas amplias para diversas necesidades comerciales.<br>- Equipamiento de primera categoría: Equipos de aire acondicionado VRV LG, baños y kitchenettes en cada planta.<br>- Autonomía eléctrica: Cuenta con grupo electrógeno y piso técnico para asegurar comodidad y funcionalidad.<br><br>Distribución por planta:<br><br>- Planta Baja: 45 m² cubiertos, acceso desde la calle y acceso a cocheras.<br>- 1° Piso: 456 m² cubiertos.<br>- 2° Piso: 970 m² cubiertos.<br>- 3° Piso: 693 m² cubiertos + 277 m² descubiertos.<br>- 4° y 5° Pisos: 693 m² cubiertos cada uno.<br>- Terraza: 693 m² descubiertos.<br>- Total cubierto: 3.550 m².<br>- Total descubierto: 970 m².<br><br>El edificio ofrece la opción de cocheras en alquiler con ingreso privado dentro de la propiedad, convirtiéndose en una excelente opción tanto para facultades y empresas en expansión, como para inversores que buscan un espacio en uno de los barrios más emblemáticos y conectados de Buenos Aires. <br><br>Servicios básicos: Agua Corriente, Cloaca, Gas Natural y Electricidad. Además, cuenta con ventanas de doble acristalamiento y accesibilidad para personas con movilidad reducida. Este edificio de oficinas administrativas es una inversión segura en una ubicación estratégica.</p><p><br></p><p>Consultar valores según su necesidad.</p>